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2020-06
29
济南加装电梯新规:反对加装者需提供证据,这几点变化你要知道!

核心提示:2017年山东省按下了老楼加装电梯快进键,沿用谨慎科学的个别试点全面铺开方式,首批选取了济南市、青岛市、潍坊市、烟台市、威海

2017年山东省按下了“老楼加装电梯”快进键,沿用谨慎科学的“个别试点—全面铺开”方式,首批选取了济南市、青岛市、潍坊市、烟台市、威海市5个加装电梯试点城市,这几个试点城市的共同之处便是老龄化率位于山东省前列,且老年人对日常出行有着更加迫切的需求。

前面我们针对泉城济南加装电梯相关办法做出解读等,刚过去的2019年济南市正尝试形成独特的“济南模式”,终于在2019年9月,济南市相关部门颁布《济南市既有住宅增设电梯办法》正式文件,标志着济南加装电梯正式进入常态化阶段。

本篇文章让我们解决正式进入常态化阶段的济南最新加装电梯新规有什么变化。

01适用范围更广

之前济南市加装电梯试点政策适用:历下区,市中区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区共计6个区

本次加装电梯所适用的地区更加广阔:在原来的基础上增加了长清区、章丘区、济阳区。细心的朋友或许疑问莱芜区和钢城区,这两个区遵循所在区加装电梯具体规定施行。

其中要注意的是本次旧楼加装电梯的“旧楼”主要指的是,20世纪末修建的没有电梯设施的多层住宅,四层及以上的非单一产权房,并没有列入特定的计划等

02反对需提供有关证明材料

济南市为推进加装电梯具体施行,专门放宽加装电梯征询比例到2/3原则,但济南市并没有完全放开2/3业主同意,也保护底层业主的权益。

济南市规定需要经过本单元住户2/3同意才可以向居委会和街道办申请加装电梯,表达加装电梯意向,但是如若想最终成功加装电梯,则需要整个单元楼的全部住户同意协议书。

同时规定,认为自身利益受损的住户当然可以保卫自身权益,但是需要出具相关证明材料。比如,1楼主住户认为自己家的采光受到影响,要拿出证明材料证明已经低于国家规定标准;或者1楼住户认为加装电梯会带来一系列噪音和影响消防通道,都要针对现有的电梯设计反馈到基层政府相关部门。如果未能解决问题的,还可以采取诉讼途径加以解决。

03各司其职

本次加装电梯政策明确规定各主体相关职责和角色,旧楼加装电梯是一项复杂的系统性工程,又被称为“小区万难事之最”,其中包含着各种困难,比如业主意见统一难、资金分摊难、行政审批流程繁琐、管线移位费用和牵涉部门过多等困难。

本次《办法》规定街道办应该承担起属地责任,进行宣传政策,承上启下,及时跟进所辖各区加装电梯;居委会也应担起沟通协调,及时帮助有加装电梯意向的居民申请加装电梯;鼓励第三方企业进驻社区,与居民主体等协商并探究合作新模式;社区基层党组织应当担起协调沟通,宣传引导,讲解政策,配合居委会、街道办等责任;居民主体以自愿原则加装电梯,加装过程中要发挥邻里间高尚精神,远亲不如近邻,必要时“舍小家,为大家”。

04对已通过审批的加装电梯工程,不得阻挠

济南市在新规中保护了各方业主的合法权益,同样体现在加装电梯中,保护申请人的合法权益。一旦加装电梯通过政府等部门的手续办理和合法审批,任何居民不得再以不正当理由对加装电梯工程予以阻挠和破坏。

如果出现此类情况,应当按照《治安管理法》对其行为进行相应的处罚。也就是说,一旦加装电梯通过审批,即使底层业主后来反悔了,也是不能够进行阻止,即使打官司也是不占优势。所以如果针对加装电梯有问题,一定要及时向有关部门和组织反映并展开沟通协调方案。

05济南具体加装电梯步骤

1.本单元业主意见征询,达到2/3同意即可向居委、街道等申请

2.针对存在不同意见的住户展开沟通协调

3..在小区显眼位置公示加装电梯方案

4.完成行政审批手续,拿到规划许可证和施工许可证等必要证件

5.正式开工建设

6.动工过程中解决管线移位

7.竣工验收

8.申领补贴(6层20万,7层22万)

 

济南市加装电梯已经逐步步入正轨,几乎覆盖了济南市各个角落,2/3申请原则和全体住户同意协议书办法保护了所有业主的权益,提出反对者也需提供相应证明材料,行政审批流程简化,最终还可以领取补贴等,希望济南加装电梯可以为山东省起到真正的“老大哥”作用

 

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